CONTENIDOS.
ADMINISTRACIÓN.
Fundamentos de Administración: Planificación, Organización, Dirección y Control. Operación del sistema de administración de edificios: Conceptos generales de administración y sistemas en un edificio. Estructura general de un sistema de administración de edificios: Flujo de ingreso, proceso de trabajo del sistema. Identificación y coordinaciones, asignación de funciones. Recepción y entrega de la Administración de un edificio. Organigramas, regulaciones, técnicas y procedimientos de Administración de personal: Procesos en la administración de personal. Descripción de funciones. Selección, Capacitación, Desarrollo.
ASPECTOS LEGALES Y REGULATORIOS.
Aspectos legales. Análisis Ley 19.537 de COPROPIEDAD INMOBILIARIA y reglamentos respectivos. Su interpretación y casos de aplicación práctica.
Iniciación legal: Asambleas de propietarios, Deberes y atribuciones Administrador, Morosidad en pago de gastos comunes, Problemas de comportamiento de los moradores. Legislación Laboral. Contratos de trabajo: Estructura de un contrato de trabajo, firmas, despido y finiquito de contrato, resguardos a considerar.
Fuero de los trabajadores, Horario de trabajo y descansos, modificación jornada laboral, Labores a desarrollar, Horas extraordinarias. Taller
Operaciones de Sistemas de Edificios. Normativa sobre seguros de incendio. Estructura general del edificio. Instalaciones del edificio.
Normativa SEC. Para la Certificación de Gas en Edificios. Introducción, comienzo de la normativa del gas. Resolución Exenta 489/99 y DS. 222/98. Normativa extranjera, marco regulatorio. Marco regulatorio. Recomendaciones para Inspección en instalaciones nuevas. Herramientas para hacer cumplir la norma y responsabilidades. Aspectos de importancia de una Empresa de Certificación.
INSTALACIONES Y MANTENIMIENTO.
-Mantención Preventiva de Equipos. Mantención preventiva de un edificio: Planes de falla más habituales, mantención, listas de chequeo. Mantención reparadora. Ejecución de reparaciones. Reparaciones con cargo a garantía de construcción, con cargo a los usuarios en particular y con cargo a la administración general. Mantención preventiva equipos. Presurizador caja de escalera, sistema hidroneumático, contaminación acústica, Sistema de extracción de aire contaminado, Central agua caliente, funcionamiento, mantenimiento, métodos de costos, agua caliente, calefacción, edificios con medidores de flujo, horómetros o sin instrumentos de medición.
-Seguridad del edificio. Planes de seguridad. Primeros auxilios: química del fuego, componentes, clasificación. Métodos de control: Agentes extintores, su uso y aplicación. Manejo de prevención. Evacuación: componentes de un plan de emergencia, determinación de las condiciones de riesgos de un edificio, normas y tipos de riesgos. Plan de evacuación: capacitación y asignación de roles de los actores de una evacuación, evaluación y control de un plan de emergencia.
-Higiene ambiental. Control de plagas comunes a condominios y/o comunidades. Acciones preventivas en control de plagas y su Correspondiente erradicaciones. Limpieza de estanques de agua potable y de aguas servidas. Control de plagas en áreas verdes.
-Contabilidad y manejo de flujos de dinero. Cuenta bancaria. Contabilidad de ingresos y gastos comunes. Cálculo y cobro de gastos comunes.
Documentación de respaldo en la contabilidad. Fondo de reserva: su alimentación y uso. Controles de adquisiciones y gastos generales
SISTEMA DE INFORMACIÓN CONTABLE.
Se puede cursar en Apoquindo
